MAIN · CHILL / คาราโอเกะEVENT · DJ MORLAM
เอกสารแนวคิด · 23 ต.ค. 2569
สองคูหา หนึ่งซอย
กับเพลงที่ไม่ต้องมีเวที
แนวคิดหลักคือร้านชิลล์ คาราโอเกะ ที่เปิดไฟอุ่นสว่างและมีกันสาดไฟปิงปอง เต็มหน้าร้าน — 5–8 โต๊ะด้านล่าง ห้อง VIP 3 ห้องที่พร้อมใช้ และอีก 3 ห้องที่ยังไม่เปิด ดีเจหมอลำเป็นอีเวนต์ทางเลือกเมื่อต้องการคนเต้นมากขึ้น
ภาพและตัวเลขทั้งหมดเป็นแนวคิดเพื่อการหารือ ไม่ใช่แบบก่อสร้างหรือผลประกอบการจริง
สรุปเพื่อการตัดสินใจ
หน้านี้แบ่งเป็นสองคำถาม: วันนี้ต้องตัดสินใจอะไร และยังต้องเรียนรู้อะไรก่อนใช้เงินจริง
ที่ทาง
พื้นที่เล็กที่ถูกจัดให้รู้ว่าอะไรอยู่ตรงไหน — บาร์ โต๊ะ ดีเจ และห้องปิด ไม่ใช่ทางเดินยาวที่ไม่มีจุดหมาย
พื้นที่ต่อเนื่องกัน ใช้เป็นโซนหน้าและโซนใน ทางเชื่อมภายในคือหัวใจของผัง — ต้องตรวจโครงสร้างและทางหนีไฟก่อนออกแบบจริง
ยืดหยุ่นตามคืนและรูปแบบงาน ไม่ยัดโต๊ะเพื่อเพิ่มที่นั่ง เพราะทางเดินและระยะห่างคือคุณภาพของห้อง
ห้องปิดที่ใช้งานได้ทันทีในแนวคิด เหมาะกับกลุ่มเล็กที่ต้องการคุยมากกว่าเต้น
พื้นที่ที่อาจพัฒนาได้อีก 3 ห้อง แต่ยังไม่ดำเนินการ — ต้องประเมินโครงสร้าง งบประมาณ และใบอนุญาตก่อน
ภาพถ่ายใช้เฉพาะภาพอาคารและทางเข้าที่ได้รับอนุญาตแล้ว เอกสารแสดงตัวตนและเอกสารทางกฎหมายไม่ถูกนำมาเผยแพร่
สองบรรยากาศ
ไม่ต้องเลือกเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งถาวร — แสง เสียง และผังโต๊ะคือชุดปรับแต่งเดียวกัน เปลี่ยนอารมณ์ของห้องได้โดยไม่ต้องรื้อ
บอร์ดแนวคิดจากทีมมีเดีย · ภาพวาด/ภาพประกอบ ไม่ใช่แบบก่อสร้างหรือภาพเรนเดอร์
อีเวนต์ทางเลือก · B
ดีเจหมอลำเป็นแกนของคืน — ไม่มีวงดนตรีสด เพื่อคุมพื้นที่เวทีและให้เพลงต่อเนื่องได้ทั้งคืน จังหวะอีสาน-ลูกทุ่งผสมป็อปไทยให้คนลุกขึ้นเต้นได้โดยไม่ต้องมีเวทีใหญ่
ไม่มีวงดนตรีสดในแนวคิดนี้ การขออนุญาตเรื่องเสียง เวลาปิด และข้อจำกัดของเพื่อนบ้านต้องตรวจสอบก่อนสรุป
บอร์ดแนวคิดจากทีมมีเดีย · ภาพวาด/ภาพประกอบ ไม่ใช่แบบก่อสร้างหรือภาพเรนเดอร์
แนวคิดหลัก · A
เปิดไฟสว่างขึ้น ลดเบสลง และให้คาราโอเกะเป็นกิจกรรมหลัก หน้าร้านโทนอบอุ่นกับไฟปิงปองทำให้ซอยดูเชิญชวนตั้งแต่ยังไม่เข้าร้าน — เหมาะกับกลุ่มที่นั่งยาวและลูกค้าที่ไม่เต้น
คาราโอเกะต้องคำนึงถึงสิทธิ์เพลง ระดับเสียง และเวลาปิด เช่นเดียวกับแนวคิด A
ทั้งสองแนวคิดใช้พื้นที่เดียวกัน ปรับได้ด้วยแสง เสียง และผังโต๊ะ — ยังไม่ใช่รูปแบบสุดท้ายหรือภาพเรนเดอร์เพื่อการก่อสร้าง
คลิปแนวคิด
ถ้ามีไฟล์คลิปจากทีมมีเดีย ระบบจะแสดงวิดีโอที่นี่โดยอัตโนมัติ; ถ้ายังไม่มี จะแสดงสตอรีบอร์ดแทน — หน้าเว็บไม่รอไฟล์และไม่สร้างคลิปปลอม
พื้นที่
โต๊ะกระจายรอบดีเจ ไม่มีใครนั่งหลังเวที และห้อง VIP อยู่ปลายทางเดินเพื่อลดการเดินผ่าน — นี่คือผังเชิงแนวคิด ไม่ใช่แบบก่อสร้าง
ใช้เป็นห้องปิดสำหรับกลุ่มเล็กในแนวคิด แต่ระดับการเก็บเสียงและทางหนีไฟต้องตรวจหน้างาน
เป็นศักยภาพของพื้นที่ ไม่ใช่พื้นที่ที่ดำเนินการอยู่ ต้องประเมินโครงสร้าง งบ และใบอนุญาต
จำนวนสุดท้ายขึ้นกับผังหน้างานและทางเดิน ไม่ได้ยึดจำนวนสูงสุดเป็นเป้า
ยังไม่มีแบบก่อสร้างหรือใบเสนอราคาในเอกสารนี้ — ต้องใช้สถาปนิกและผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาตก่อนดำเนินการ
เสียง
ในตึกแถวสองคูหา เสียงไม่ได้อยู่แค่ในลำโพง — มันออกไปถึงบ้านข้าง ๆ และกลับเข้ามาในห้องที่เราเรียกว่า VIP
“ไม่มีวงดนตรีสด”
ไม่ใช่ข้อจำกัด — แต่เป็นการเลือก
เปิดไฟสว่างขึ้น ลดเบส และให้คาราโอเกะเป็นกิจกรรมหลัก เหมาะกับกลุ่มที่นั่งยาวและลูกค้าที่อยากมีส่วนร่วมกับเพลงมากกว่าเต้น
เพลงอีสาน-ลูกทุ่งผสมป็อปไทยต่อเนื่องทั้งคืน ดีเจเป็นทั้งคนเลือกเพลงและคนคุมจังหวะห้อง ไม่มีนักดนตรีบนเวที จึงคุมพื้นที่และลำดับเสียงได้ง่ายกว่า
ผนังร่วมกับบ้านข้างเคียง ระดับเสียงภายนอก เวลาปิด ใบอนุญาต และข้อกำหนดอาคาร เป็นตัวแปรที่เอกสารนี้ยังตอบไม่ได้ ต้องวัดหน้างานและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
เปิดไฟสว่างขึ้น ลดเบส และให้คาราโอเกะเป็นกิจกรรมหลัก เหมาะกับกลุ่มที่นั่งยาวและลูกค้าที่อยากมีส่วนร่วมกับเพลงมากกว่าเต้น
ผนังร่วมกับบ้านข้างเคียง ระดับเสียงภายนอก เวลาปิด ใบอนุญาต และข้อกำหนดอาคาร เป็นตัวแปรที่เอกสารนี้ยังตอบไม่ได้ ต้องวัดหน้างานและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ
เอกสารนี้ไม่สรุประดับเสียง เวลาทำการ หรือความสามารถในการเก็บเสียงของห้อง จนกว่าจะมีการทดสอบและตรวจกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ตัวเลข
ต้นทุนคงที่และจุดคุ้มทุนคำนวณได้จากข้อมูลเจ้าของร้าน ส่วนยอดขายจริงยังไม่มี — และเราจะไม่วาดกราฟขึ้นมาแทน
| รายการ | ต่อเดือน (บาท) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าเช่า | 40,000 | ข้อมูลเจ้าของร้าน |
| ค่าน้ำไฟ | 9,000 | ประมาณการ |
| ค่าพูล | 4,000 | ประมาณการ |
| ค่าแรง 2 × 450 × 26 วัน | 23,400 | ยังไม่รวม OT / ประกันสังคม |
| ค่าใช้จ่ายคงที่อื่น ๆ | 25,000 | สมมติฐานเพื่อการหารือ |
| รวมต้นทุนคงที่ / 26 วัน | 101,400 | ไม่รวมต้นทุนผันแปร |
| รวมต้นทุนคงที่ / 30 วัน | 105,000 | ค่าแรงเพิ่มตามวันเปิด |
อัตรากำไรส่วนเกิน 55% เป็นสมมติฐาน illustrative ใช้กับรายได้ปกติที่ไม่ใช่ PR หลังหักต้นทุนผันแปรเท่านั้น; รายได้ PR คิดแยกและไม่ถูกนำมารวมในจุดคุ้มทุนนี้
สูตร ต้นทุนคงที่ ÷ 0.55 = จุดคุ้มทุน / เดือน
ต่อวัน จุดคุ้มทุน / เดือน ÷ จำนวนวันเปิด
ตัวเลขเป็นประมาณการ (projection) เพื่อการหารือ ไม่ใช่ผลประกอบการจริง ไม่ใช่การรับประกันกำไร และยังไม่หักภาษี ค่าเสื่อมราคา ดอกเบี้ย หรือต้นทุนผันแปรอื่นนอกอัตรา 55%
PR และเงื่อนไขการลงทุนไม่อยู่ในหน้านี้ รายละเอียดเชิงตัวเลขทั้งหมดถูกจำกัดไว้ในเอกสารหารือส่วนตัวที่ไม่ได้เผยแพร่ต่อสาธารณะ
ข้อจำกัด
เอกสารที่ซื่อสัตย์ต้องบอกว่าอะไรยังขาด — ต่อไปนี้คือช่องว่างที่ต้องปิดก่อนตัดสินใจใด ๆ
Loyverse ยังเข้าไม่ได้ จึงไม่มี historical sales ให้วิเคราะห์ ตัวเลขในหน้านี้เป็นต้นทุนและจุดคุ้มทุนจากสมมติฐานเท่านั้น
ไม่มีข้อสรุปว่า “ไม่มีคู่แข่ง” ในพื้นที่ และไม่มีการเปรียบเทียบราคา/รูปแบบร้านอย่างเป็นทางการในเวอร์ชันนี้
งบปรับปรุง ระบบเสียง และการตลาดเป็นกรอบเพื่อการหารือ ยังไม่มีใบเสนอราคาหรือแบบก่อสร้างที่ลงนาม
เวลาปิด ระดับเสียง ใบอนุญาตประกอบกิจการ และข้อจำกัดอาคารต้องตรวจกับหน่วยงานและเพื่อนบ้านก่อนเปิด
สัญญาเช่า สิทธิ์การใช้พื้นที่ และภาระผูกพันทางการเงินต้องได้รับการตรวจสอบโดยทนายความและคู่สัญญา ก่อนนำไปใช้เจรจา
ไม่มีข้อความใดในหน้านี้รับประกันกำไร รายได้ หรือจำนวนลูกค้า และไม่ใช่การชี้ชวนให้ลงทุน
ที่มา
ทุกตัวเลขในหน้านี้มาจากข้อมูลที่ระบุไว้ด้านล่าง หากยังไม่มีหลักฐาน เราเลือกที่จะบอกว่ายังไม่มี
จัดทำ
23 ตุลาคม 2569
เอกสารแนวคิดเพื่อการหารือภายใน
ยังไม่ผ่านการตรวจสอบทางกฎหมายหรือบัญชี
ค่าเช่า 40,000 บาท/เดือน, ค่าน้ำไฟ 9,000 บาท, ค่าพูล 4,000 บาท, ค่าแรง 2 × 450 บาท/วัน, จำนวนคูหา/โต๊ะ/ห้อง VIP และกรอบงบประมาณ — รับข้อมูล 23 ต.ค. 2569
ใช้เฉพาะภาพอาคารและทางเข้าที่ได้รับอนุญาต (REF. 25027, 25036, 25038, 25039, 25041) ภาพเอกสารแสดงตัวตนและเอกสารทางกฎหมาย (25018–25024) ไม่ถูกนำมาใช้หรือเผยแพร่
ยังไม่สามารถเข้าสู่ระบบเพื่อ export ยอดขายได้ จึงไม่มีชุดข้อมูล historical sales ในเวอร์ชันนี้
สัญญาเช่า เอกสารสิทธิ์ และหลักฐานภาระผูกพันอยู่ระหว่างการรวบรวมและตรวจสอบ ยังไม่เปิดเผยต่อสาธารณะ
ยังไม่มีการศึกษาตลาดหรือสำรวจคู่แข่งอย่างเป็นระบบในเวอร์ชันนี้ จึงไม่มีการอ้างตำแหน่งทางการแข่งขันหรือข้อสรุปด้านการแข่งขัน
ข้อความในหน้านี้ไม่ใช่การเสนอขายหลักทรัพย์ต่อประชาชน และไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน การตัดสินใจใด ๆ ต้องอาศัยการตรวจสอบเอกสารและการปรึกษาที่ปรึกษาที่เป็นอิสระ
